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寧房物〔2007〕57號(hào)

各有關(guān)單位：

為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見(jiàn)。
一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集范圍
新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。
二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)
1、2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，按《辦法》規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)繳交；
2、2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交；
3、2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交；
4、1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；
5、經(jīng)濟(jì)適用住房，按照《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)[2004]253號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即多層房屋購(gòu)房人按照購(gòu)房款的2%繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；高層房屋或設(shè)有電梯的多層房屋，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
6、單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1995、1996、1997年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998年度房改房政策繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交方式
（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交時(shí)間、地點(diǎn)
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
2、已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)登記前到市物業(yè)辦繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
3、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（二）繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)提供的資料
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房
（1）《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》；
（2）《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（二）》；
（3）經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；
（4）1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。
2、已購(gòu)公有住房、集資建房
（1）《南京市已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金測(cè)算表》；
（2）《南京市公有住房出售審批表》；
（3）《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；
（4）《公有住房售房款繳存單》；
（5）集資建房的批復(fù)。
3、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房
（1）立項(xiàng)批復(fù)；
（2）國(guó)有土地使用證；
（3）房屋權(quán)屬登記備案證明。
（三）專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交程序
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交程序
（1）繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；
（2）繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并取得《南京市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款憑證》。
2、已購(gòu)公有住房、集資建房專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交程序
（1）售房單位按要求填寫(xiě)《南京市已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金測(cè)算表》；
（2）售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；
（3）售房單位持審核過(guò)的《南京市已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并取得《南京市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳款憑證》。
四、開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的條件和程序
（一）開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的條件
1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)確認(rèn)；
2、專(zhuān)項(xiàng)維修資金已按規(guī)定繳交；
3、售房單位已按房改政策建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（二）開(kāi)設(shè)帳戶(hù)的程序
1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記備案表、業(yè)主委員會(huì)委托書(shū)及物業(yè)管理服務(wù)合同；
2、提交業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)（業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；
3、市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶(hù)證明；
4、憑開(kāi)戶(hù)證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)。名稱(chēng)為XX業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，印章尺寸為4厘米×4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。
五、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用
專(zhuān)項(xiàng)維修資金為業(yè)主所有。管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用。
根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金按幢建帳，核算到戶(hù)。
六、專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的條件和程序
（一）申請(qǐng)使用必須具備以下條件
1、專(zhuān)項(xiàng)維修資金足額歸集到位或部分歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍，未歸集到位部分已明確維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨福?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)后；
3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢(xún)相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)；
4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)維修的，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
5、維修工程項(xiàng)目符合以下情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：
（1）維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的；
（2）單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)8000元的；
（3）一次性使用維修資金總額超過(guò)15000元的。
（二）申請(qǐng)使用的程序
已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)單位辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，已實(shí)施物業(yè)管理或有房屋管理單位的，物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理單位作為申請(qǐng)單位辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)；沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理，也沒(méi)有房屋管理單位的，由相關(guān)業(yè)主作為申請(qǐng)人辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)。屬于已購(gòu)公有住房的，房改售房單位作為申請(qǐng)單位辦理維修資金使用申請(qǐng)手續(xù)。房改房維修資金使用項(xiàng)目如涉及多家房改售房單位，可由其中一家售房單位辦理使用申請(qǐng)手續(xù)。
業(yè)主委員會(huì)或房改售房單位辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)的，核定后的維修資金撥至業(yè)主委員會(huì)或房改售房單位開(kāi)設(shè)的維修資金二級(jí)帳戶(hù)。房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主辦理維修資金申請(qǐng)手續(xù)的，核定后的維修資金撥至房屋管理單位提供的帳戶(hù)或相關(guān)業(yè)主確認(rèn)的施工單位帳戶(hù)。
具體使用申請(qǐng)程序及需提供的資料見(jiàn)附件。
七、專(zhuān)項(xiàng)維修資金分?jǐn)傓k法
（一）房屋的共用部位發(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，資金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>（二）已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，資金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>（三）已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)偂?br style="text-indent: 2em; text-align: left;"/>（四）同一物業(yè)未繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主，其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)籌集。
八、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)管理
（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行兩級(jí)帳戶(hù)管理體系。一級(jí)帳戶(hù)為市物業(yè)辦主帳戶(hù)，用于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶(hù)為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶(hù)，用于其所轄專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用；
（二）開(kāi)設(shè)帳戶(hù)后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。專(zhuān)項(xiàng)維修資金本金應(yīng)按幢建立帳冊(cè)，記帳到戶(hù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將已使用物業(yè)維修費(fèi)用的情況按幢登記，定期公布；
未實(shí)施物業(yè)管理的售房單位可自行管理帳務(wù)。
（三）業(yè)主委員會(huì)、售房單位或委托管理單位應(yīng)當(dāng)每季與市物業(yè)辦核對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳目并將下列情況每年向全體業(yè)主公布一次：
1、專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交、使用和結(jié)存的金額；
2、發(fā)生維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r；
3、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他情況。
（四）承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)、售房單位打印專(zhuān)項(xiàng)維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單；
（五）市物業(yè)辦每年向業(yè)主委員會(huì)或使用單位打印專(zhuān)項(xiàng)維修資金匯總數(shù)據(jù)余額單和利息憑證。
九、有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充說(shuō)明
1、維修資金實(shí)行以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝弧⒔y(tǒng)一管理的原則。售房單位應(yīng)遵守此原則。按首次繳交標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相關(guān)購(gòu)房人繳交的維修基金分?jǐn)偟綉?hù),單獨(dú)設(shè)帳。需動(dòng)用房改購(gòu)房人交存部分的，需經(jīng)相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人2/3以上書(shū)面同意。
2、電梯維修問(wèn)題在《南京市電梯專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》未出臺(tái)之前,仍按寧政發(fā)[2000]8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。
3、高層樓宇（含小高層）或多層設(shè)有電梯的業(yè)主，不論其使用電梯否，所有購(gòu)房人均按售房款的3%繳交,專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)不予區(qū)分。
4、高層樓宇附有裙樓的，裙樓檐高20m以上的(含20m)或裙樓檐高雖低于20m，但設(shè)有電梯的，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)按高層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，20m以下沒(méi)有電梯的按多層標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70%納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金，合同另有約定的除外。
6、購(gòu)房人在《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》中的申報(bào)面積與產(chǎn)權(quán)備案證或購(gòu)房?jī)r(jià)款的票據(jù)不符的，應(yīng)在原契約中增加補(bǔ)充條款，予以明確；申報(bào)面積與房屋所有權(quán)證面積不符的，以房屋所有權(quán)證面積為準(zhǔn)。
7、購(gòu)房人簽約時(shí)間及實(shí)施購(gòu)買(mǎi)行為均在2000年5月1日之前，因更名等原因需重新簽訂契約的，專(zhuān)項(xiàng)維修資金依然按原契約簽訂時(shí)的政策執(zhí)行。
8、對(duì)于已辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。對(duì)欠繳單位，房管機(jī)關(guān)將暫停辦理其產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，其非市政拆遷項(xiàng)目，暫停拆遷許可證的審批，對(duì)在建工程或項(xiàng)目，暫停預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證的審批。屬于個(gè)人應(yīng)繳未繳的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付，若公積金已使用或用于購(gòu)房作貸款按揭的，則按其擁有的房屋建筑面積比例予以分?jǐn)偦I措。
9、已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金未歸集到已購(gòu)公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的，有特殊困難的售房單位可申請(qǐng)用單位售房款支付專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房款已使用完或?qū)?zhuān)項(xiàng)維修資金挪作它用的，原售房單位應(yīng)予以補(bǔ)交。
10、因購(gòu)房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位證明及退房?jī)r(jià)款發(fā)票、注銷(xiāo)契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款手續(xù)。
11、因房屋滅失辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金退款手續(xù)時(shí)，本金未使用過(guò)的，應(yīng)將購(gòu)房人繳交的本金退給購(gòu)房人；若已動(dòng)用過(guò)本金的，則退余額部分。
12、單位購(gòu)買(mǎi)的商品房，已按規(guī)定繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。
13、已購(gòu)公有住房上市后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理責(zé)任單位以及專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理方式不變，買(mǎi)賣(mài)雙方與責(zé)任單位辦理戶(hù)名變更手續(xù)。單位繳存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予返還。賣(mài)方個(gè)人原繳交的專(zhuān)項(xiàng)維修資金本金或余額不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。
14、商品房二次上市后，原繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付此項(xiàng)費(fèi)用。
15、換購(gòu)已購(gòu)公有住房的，分別按不同購(gòu)房年度的房改政策規(guī)定計(jì)算專(zhuān)項(xiàng)維修資金。原購(gòu)房的單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購(gòu)房，換購(gòu)單位繳納現(xiàn)購(gòu)房單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金的不足部分；由換購(gòu)單位退還購(gòu)房人原購(gòu)時(shí)繳交的個(gè)人專(zhuān)項(xiàng)維修資金，同時(shí)購(gòu)房人繳納現(xiàn)購(gòu)房個(gè)人專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
16、在寧省級(jí)單位的房改房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，執(zhí)行統(tǒng)一政策，單獨(dú)管理。
17、專(zhuān)項(xiàng)維修資金自管單位對(duì)維修資金繳存、使用等各項(xiàng)管理工作按照南京市房產(chǎn)局《關(guān)于加強(qiáng)單位出售公房、經(jīng)濟(jì)適用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的意見(jiàn)》（寧房物[2006]93號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。
 
附件：專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序
 
 
                                                                               二○○七年三月十三日
 
附件：
 
專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序
 
申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看、制定維修方案。并按照規(guī)定格式對(duì)申請(qǐng)維修資金使用情況向相關(guān)業(yè)主書(shū)面征求意見(jiàn)，并在物管區(qū)域醒目位置及相關(guān)出入口進(jìn)行公示，公示期為一周，相關(guān)業(yè)主持票權(quán)2/3以上同意或使用項(xiàng)目涉及多家房改售房單位的，無(wú)集中反對(duì)意見(jiàn)（控制在所持票權(quán)的1/3以下）即視為大多數(shù)業(yè)主同意動(dòng)用。對(duì)維修費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的項(xiàng)目，申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人應(yīng)在公示期內(nèi)應(yīng)告知南京市物業(yè)管理辦公室，由南京市物業(yè)管理辦公室對(duì)公示內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。
1、維修資金使用申請(qǐng)時(shí)需提供以下材料：
（1）《南京市物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)表》；
（2）維修工程預(yù)算書(shū)；
（3）申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人與施工單位簽定的維修工程合同書(shū)；
（4）相關(guān)業(yè)主簽字同意的《征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)》；
（5）維修資金使用情況公示；
（6）工程項(xiàng)目審價(jià)合同。
2、南京市物業(yè)管理辦公室收齊以上材料后，7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥維修費(fèi)用。
3、維修工程項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)單位或申請(qǐng)人提供以下資料，物業(yè)辦在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，辦理余額劃撥手續(xù)。
（1）《業(yè)主意見(jiàn)反饋表》；
（2）維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票；
（3）工程項(xiàng)目審核報(bào)告（業(yè)主大會(huì)對(duì)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)事宜另有決定的提供業(yè)主大會(huì)決議）。需在維修資金中支付審價(jià)費(fèi)用的還需提供審價(jià)費(fèi)用結(jié)算發(fā)票。
維修項(xiàng)目屬于多家房改售房單位的，核定的維修經(jīng)費(fèi)撥至申請(qǐng)單位維修資金專(zhuān)戶(hù)，同時(shí)向與此項(xiàng)維修具有公共關(guān)系的相關(guān)單位發(fā)出分?jǐn)倓澘钔ㄖ獣?shū)。